一、离婚后房子属于夫妻一方个人所有的情形

1、结婚前以个人财产购房，已经全款购房，并取得房屋产权证的。

2、结婚前以个人财产购房，已经全款购房，婚后才取得房屋产权证并登记在自己的名下。

3、结婚后一方以个人婚前财产购房，已经全款购房，登记在自己名下，并且不是投资经营行为。

4、结婚前一方父母全跨出资购房，结婚后取得房产证并登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与。

5、结婚后一方父母全款出资购房，并登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与。

6、个人婚前购买的房改房，属于一方婚前财产的，除夫妻间另有约定之外，认定为夫妻个人财产。

7、农村宅基地房屋，一方婚前建造的，婚后虽然共同居住，但是双方没有相关约定，认定为个人财产，归建造方所有。

二、离婚后房子属于夫妻共同财产的情形

1、结婚后以夫妻共同财产购房，登记在个人名下，或登记在双方名下，都认定为夫妻共同财产。

2、结婚前以个人财产买房，已经支付全部房款，并登记在自己名下，结婚后，变更登记在双方名下，应该认定为夫妻共同财产（实质为婚后赠与）。

3、婚前双方共同出资购房，已经支付全部房款，并登记在双方名下，视登记情况，分为按份共有与共同共有。

4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，对共同还贷部分与房屋增值部分认定为夫妻共同财产。

5、婚后一方以个人婚前财产购房，支付全部房款，登记在双方名下，为夫妻共同财产。

6、婚前一方父母出资买房（只付了首付款），结婚后夫妻共同还贷，登记在双方名下。

7、婚后一方父母全额出资，登记在对方名下，除能证明为对自己子女的配偶的赠与，应该认定为夫妻共同财产。

8、婚后一方父母出资买房（只付了首付款），双方共同还贷，登记在的双方名下，或登记在出资人子女名下，都认定为夫妻共同财产。

9、婚后双方父母出资，登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。